Curage et démolition intérieure dans le Var : devis 48 h

Avant de réhabiliter un appartement, une maison de village ou un plateau de bureaux, il faut le ramener à son ossature. C'est le curage, ou démolition intérieure : tout ce qui a été rapporté au fil des années part en benne, la structure reste. Un curage bien mené révèle l'état réel des murs, des planchers et de la charpente, et permet de chiffrer la suite du projet sur des bases saines.

Le curage avant réhabilitation, étape par étape

Le désencombrement

Mobilier, encombrants, équipements hors d'usage : on commence par vider. Sur un bien resté fermé des années, c'est parfois l'étape la plus longue, et celle qui mérite déjà un premier tri.

La dépose sélective

Nous déposons dans un ordre précis : menuiseries intérieures, sanitaires et équipements, faux plafonds, doublages et cloisons, revêtements de sol et chapes rapportées, puis réseaux électriques, plomberie et gaines hors service. Chaque matériau est séparé au moment de la dépose. C'est ce qui distingue la dépose sélective d'une démolition brute.

La mise à nu

Le bien est rendu à ses murs porteurs, ses planchers et sa charpente, balayé et prêt pour les relevés de l'architecte ou du bureau d'études. Si un plancher paraît fatigué ou si un mur de refend montre des désordres, nous étayons et nous vous le signalons avant d'aller plus loin.

Le tri 5 flux, à la source

La réglementation impose de trier à la source cinq flux de déchets : papier-carton, métal, plastique, verre et bois. Depuis le 1er juillet 2021, le plâtre et la fraction minérale (béton, brique, tuile, céramique) s'y ajoutent. Sur un curage, c'est un vrai levier d'économie : les inertes propres partent en ISDI ou en recyclage à faible coût, le plâtre et le bois rejoignent leurs filières, et seul le reste bascule au tarif du tout-venant.

Nous organisons ce tri avec des bennes ou des big-bags dédiés, calés sur l'avancement de la dépose. En centre ancien, quand aucune benne ne peut stationner, nous regroupons les flux sur un point de collecte et les évacuons par rotations courtes.

Faire chiffrer mon curage

Curage dans le Haut Var

Le Haut Var, sur les plateaux qui bordent le département au nord, concentre un bâti ancien en pierre : bastides, corps de ferme, maisons de village à plancher bois. La proximité du bassin d'emploi de Cadarache y entretient une demande régulière de réhabilitation, et chaque projet commence par un curage. Deux contraintes y reviennent toujours : des accès ruraux ou perchés, et des filières d'évacuation éloignées.

Ginasservis

À Ginasservis, le bâti se compose souvent d'un corps de ferme et de ses dépendances. Le curage consiste d'abord à vider les volumes et à retirer les aménagements successifs : cloisons de fortune, faux plafonds, doublages, gaines abandonnées. On dégage ensuite les voûtes, les poutres et les sols anciens, qui orientent la suite du projet. Les distances jusqu'à la filière inerte étant longues, nous privilégions un enlèvement groupé en fin de phase plutôt que des rotations quotidiennes.

Vinon-sur-Verdon

Au bord du Verdon, à la limite nord du département, Vinon-sur-Verdon compte beaucoup de maisons de village mitoyennes et de remises reprises par de nouveaux acquéreurs. Le curage démarre par le désencombrement complet, puis la dépose des revêtements, des cloisons rapportées et des réseaux vétustes, jusqu'à retrouver la pierre et les planchers d'origine. Les murs partagés avec le voisin imposent une dépose sans percussion près des refends, et un étaiement dès qu'un plancher paraît fatigué.

La Verdière

Village perché dominé par son château, La Verdière conserve un noyau ancien compact où les chantiers portent presque toujours sur de la pierre, des planchers bois et des voûtes à préserver. Nous y curons à la main tout ce qui touche à la structure ancienne : enduits ciment rapportés, cloisons modernes, faux plafonds, réseaux hors service. Les ruelles en pente n'admettent pas de camion : les gravats descendent par manutention légère jusqu'à un point de collecte en contrebas, un poste que nous prévoyons dès le devis.

Un bien à curer avant réhabilitation ?

Dépose sélective, tri 5 flux et évacuation compris. Devis détaillé gratuit sous 48 h.

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Questions fréquentes sur le curage

Le curage vide un volume de tout ce qui n'est pas porteur : cloisons, doublages, faux plafonds, revêtements, réseaux et équipements. La structure, les murs porteurs et les planchers restent en place. La démolition, elle, supprime tout ou partie de la structure.

Comptez un ordre de grandeur de 25 à 80 € du mètre carré curé, évacuation comprise. L'écart dépend de la densité de dépose (simple désencombrement ou mise à nu complète), de l'étage, de la présence d'un ascenseur et de la possibilité de poser une benne au pied du bien.

C'est l'obligation de séparer à la source le papier-carton, le métal, le plastique, le verre et le bois. Depuis juillet 2021, le plâtre et la fraction minérale (béton, brique, tuile) s'y ajoutent. Sur un curage, ce tri se fait pendant la dépose, en bennes ou en big-bags dédiés.

Oui, si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant intervention est réalisé par un opérateur certifié. Colles de carrelage, dalles de sol, enduits et conduits sont les matériaux les plus souvent concernés. S'il est positif, le retrait par une entreprise certifiée précède le curage.

Pour un appartement de 60 à 90 m², comptez trois à six jours, évacuation comprise. Le délai s'allonge sans ascenseur, en l'absence de stationnement pour une benne, ou dans un village perché où les gravats sortent à la main jusqu'à un point de collecte.

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Démolition totale ou partielle : permis de démolir, diagnostic PEMD, étapes et durée du chantier.

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